취득세 등록세 계산기 2026｜아파트·주택 취득세율

주택을 매매로 취득할 경우 일반적인 취득세율은 취득가액 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하 1~3%, 9억 원 초과 3%가 적용됩니다. 실제 납부액은 취득세 외에 지방교육세와 조건에 따라 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다. 아래 취득세 등록세 계산기에 주택 구입가격과 전용면적을 입력하면 예상 세액을 바로 확인할 수 있습니다.

취득세 등록세 계산기

아래 계산기는 주택을 매매를 통해 일반세율로 취득하는 경우를 기준으로 합니다. 계산 방법은 간단합니다. 주택 취득가격 및 전용면적 선택을 통해 아래 계산기에서 빠르게 확인해보시기 바랍니다.

• 주택 실제 취득가격을 입력합니다.
• 전용면적 85㎡ 이하 또는 초과를 선택합니다.
• [예상 취득세 계산하기]를 누릅니다.
• 취득세를 확인합니다.
• 지방교육세를 확인합니다.
• 농어촌특별세 적용 여부를 확인합니다.
• 최종 예상 납부세액을 확인합니다.

특히 6억 원을 초과하고 9억 원 이하인 주택은 단순히 2%가 일률적으로 적용되는 것이 아니라 취득가격에 따라 1%에서 3% 사이의 세율이 계산됩니다. 따라서 6억 원, 7억 원, 8억 원, 9억 원 부근의 주택을 구입한다면 계산기를 이용하는 것이 편리합니다. 단, 계산 결과는 일반적인 주택 매매 기본세율에 따른 예상치입니다. 다주택자 중과, 법인 취득, 증여, 상속, 생애최초 취득세 감면, 출산가구 감면 등 특별한 조건이 있다면 실제 세액이 달라질 수 있습니다.

취득세 등록세 개요

부동산을 처음 구입하는 분들이 가장 많이 혼동하는 부분이 취득세와 등록세의 차이입니다. 과거에는 부동산을 취득하면서 취득세와 등록세가 별개의 세목처럼 사용됐기 때문에 지금도 부동산 관련 검색에서는 다음과 같은 표현이 혼용됩니다.

• 취득세 / 등록세 / 취등록세
• 취득세 등록세 / 아파트 취등록세 / 부동산 취등록세

그러나 현재 주택 취득세를 계산할 때는 과거의 세율을 기준으로 ‘취득세 + 등록세’를 다시 더해서 계산하면 안 됩니다. 실제 부동산 취득과 관련하여 확인해야 할 대표적인 항목은 다음과 같습니다.

구분	내용
취득세	부동산을 취득할 때 발생하는 지방세
지방교육세	취득세 등에 부가되는 지방세
농어촌특별세	일정한 부동산 취득 등에 추가될 수 있는 국세
등기비용	등기 과정에서 발생하는 별도 비용
법무사 비용	법무사를 이용하는 경우 발생
국민주택채권	소유권 이전등기 과정에서 별도 비용 발생 가능

따라서 아파트 계약 전에 필요한 비용을 계산한다면 단순히 ‘등록세가 얼마인가’를 확인하기보다는 취득에 따른 전체 세금과 등기 부대비용을 구분해 확인하는 것이 정확합니다.

2026년 주택 취득세율

주택을 매매로 취득하는 경우 가장 먼저 확인할 항목은 취득가격입니다. 일반적인 주택 유상취득 기본세율은 주택가격 구간에 따라 달라집니다.

주택 취득가액	기본 취득세율
6억 원 이하	1%
6억 원 초과 ~ 9억 원 이하	1% ~ 3%
9억 원 초과	3%

여기에서 가장 주의해야 하는 가격대가 6억 원 초과 9억 원 이하입니다. 이 구간에서는 6억 원을 조금 넘었다고 바로 2%가 적용되고 8억 원을 넘었다고 바로 3%가 적용되는 방식이 아닙니다. 취득가격에 따라 법에서 정한 계산식으로 1%에서 3% 사이의 세율이 산출됩니다. 예를 들어 같은 6억 원대 또는 7억 원대 주택이라도 실제 계약가격에 따라 적용되는 취득세율이 달라질 수 있습니다.

취득세 등록세 계산기 (6억 원 초과 9억 원 이하)

주택 취득세를 검색하면서 가장 많이 틀리는 부분이 6억 원부터 9억 원 사이입니다. 기본 구조를 단순화하면 다음과 같습니다.

• 6억 원 이하 → 1%
• 6억 원 초과 → 세율이 점차 증가
• 9억 원에 가까워질수록 → 3%에 가까워짐
• 9억 원 초과 → 3%

즉 6억 원과 9억 원 사이에는 하나의 고정 세율을 적용하는 것이 아니라 주택가격에 따라 세율이 연속적으로 증가합니다. 예를 들어 7억5천만 원 주택을 일반세율로 취득한다고 가정하면 기본 취득세율은 2% 수준이 됩니다. 이때 취득세만 보는 것이 아니라 지방교육세와 전용면적에 따른 농어촌특별세까지 함께 확인해야 실제 준비할 세금에 가까워집니다.

따라서 부동산 매매계약을 앞두고 있다면 계약금과 잔금만 계산할 것이 아니라 다음 비용도 함께 산정하는 것이 좋습니다.

• 취득세 / 지방교육세 / 농어촌특별세 해당 여부
• 중개보수 / 소유권이전등기 비용 / 법무사 수수료
• 국민주택채권 관련 비용 / 대출 관련 부대비용

전용면적 85㎡를 확인해야 하는 이유

취득세 계산 과정에서는 주택가격만큼 전용면적도 중요합니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하인지 초과하는지에 따라 농어촌특별세 적용 여부가 달라질 수 있기 때문입니다. 계산기를 사용할 때 공급면적과 전용면적을 혼동해서는 안 됩니다. 아파트 분양이나 매매 광고에서 흔히 보는 ‘34평형’이라는 표현은 전용면적이 그대로 34평이라는 의미가 아닐 수 있습니다. 이에따라 다음 자료에서 정확한 전용면적을 확인하시기 바랍니다.

• 부동산 등기사항증명서
• 건축물대장
• 분양계약서
• 매매계약서
• 청약 당시 주택형 정보

계산기에는 공급면적이 아니라 전용면적 기준으로 선택하는 것이 중요합니다.

취득세 등록세 계산기 예시

실제 주택가격을 기준으로 간단하게 살펴보겠습니다.

5억 원 주택

6억 원 이하 주택이므로 기본 취득세율은 1%입니다. 취득세만 계산하면 약 500만 원 수준입니다.
여기에 지방교육세 등이 추가되기 때문에 실제 준비금액은 취득세만 계산한 금액보다 높아집니다.

7억5천만 원 주택

6억 원 초과 9억 원 이하 구간에 해당합니다. 따라서 고정 1% 또는 고정 3%를 적용하는 것이 아니라 법정 계산식에 따라 중간 세율이 적용됩니다. 7억5천만 원의 경우 기본 취득세율은 약 2% 수준으로 계산됩니다.

10억 원 주택

9억 원을 초과하므로 기본 취득세율은 3%입니다. 취득세만 계산해도 약 3,000만 원에 해당하므로 잔금 계획을 세울 때 세금을 별도로 확보해 두는 것이 중요합니다.

세무부서를 통해 감면금액을 추가 확인하는 것이 안전합니다.

다주택자는 계산 결과가 달라질 수 있습니다

주택을 이미 보유하고 있는 상태에서 추가로 주택을 구입하는 경우에는 일반적인 1~3% 세율만 확인해서는 안 됩니다. 다주택 취득세는 다음과 같은 요소를 종합적으로 확인해야 합니다.

• 기존 보유주택 수
• 새로 취득하는 주택
• 세대 기준 주택 수
• 조정대상지역 여부
• 주택가액
• 주택 수에서 제외되는 특례주택 여부
• 일시적 2주택 여부
• 법인 명의인지 여부

즉 단순히 ‘현재 집이 두 채니까 무조건 몇 퍼센트’라고 판단하기 어렵습니다. 특히 세법상 주택 수 산정에는 예외규정이 존재하므로 실제 거래 전에는 최신 규정을 기준으로 확인해야 합니다. 본 계산기는 이러한 변수로 인한 오차를 방지하기 위해 일반적인 주택 유상취득 기본세율 계산용으로 제공됩니다.

아파트 취득세는 언제 납부해야 하나

주택을 취득했다면 취득세 신고·납부기한도 확인해야 합니다. 일반적인 매매 취득의 경우 취득일을 기준으로 법에서 정한 신고·납부기한 내 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 소유권 이전등기를 진행하는 경우에는 등기일정과 취득세 납부가 연결되므로 잔금일 전후로 관련 절차를 함께 준비하는 것이 좋습니다. 보통 주택 매매 과정은 다음 순서로 진행됩니다.

• STEP 1. 매매계약 체결
• STEP 2. 계약금 및 중도금 지급
• STEP 3. 잔금 지급
• STEP 4. 취득세 신고 및 납부
• STEP 5. 소유권 이전등기

법무사를 통해 소유권이전등기를 진행하는 경우 취득세와 채권, 등기 관련 비용을 함께 안내받는 경우가 많습니다. 직접 등기를 진행하는 경우에는 위택스 등을 통해 취득세 신고절차를 별도로 확인할 필요가 있습니다.

취득세 등록세 계산기 이용 시 주의사항

온라인 계산기는 예상 세액을 미리 파악하기 위한 용도로 활용하는 것이 적절합니다. 다음과 같은 경우에는 반드시 별도 확인이 필요합니다.

• 생애최초 주택 구입
• 출산가구 취득세 감면
• 2주택 이상 보유
• 일시적 2주택
• 상속
• 증여
• 법인 취득
• 오피스텔 취득
• 농지 취득
• 분양권 또는 입주권 관련 거래
• 주택 수 산정 특례 대상
• 감면주택 취득

세법은 개별 상황에 따라 적용 결과가 달라질 수 있으므로 계산기 결과는 실제 고지 또는 신고세액과 차이가 발생할 수 있습니다. 최종 납부 전에는 위택스 또는 부동산 소재지 관할 지방자치단체 세무부서에서 확인하시기 바랍니다.

취득세 등록세 계산기 FAQ

Q1. 취득세와 등록세를 각각 내야 하나요?
현재 주택 취득 과정에서 과거 방식처럼 취득세와 등록세를 각각 계산하여 별도로 더하는 방식으로 이해하면 정확하지 않습니다. 실제로는 취득세와 지방교육세, 조건에 따라 농어촌특별세 등을 확인해야 합니다.

Q2. 6억 원 아파트의 취득세율은 몇 퍼센트인가요?
일반적인 주택 유상취득 기본세율 기준으로 취득가액 6억 원 이하 주택은 1%가 적용됩니다.
다만 지방교육세 등 부가세를 별도로 고려해야 합니다.

Q3. 7억 원 아파트는 취득세가 2%인가요?
6억 원 초과 9억 원 이하 주택은 일률적인 2%가 아니라 주택 취득가격에 따라 1~3% 사이에서 세율이 계산됩니다.
따라서 정확한 취득가격을 계산기에 입력하는 것이 좋습니다.

Q4. 9억 원이 넘으면 취득세가 얼마인가요?
일반적인 주택 유상취득 기본세율 기준 9억 원 초과 주택에는 3% 취득세율이 적용됩니다.
지방교육세와 농어촌특별세 해당 여부는 별도로 확인해야 합니다.

Q5. 전용면적 85㎡ 이하이면 무엇이 달라지나요?
국민주택규모 이하 여부는 농어촌특별세 적용 등에 영향을 줄 수 있습니다.
계산할 때 공급면적이 아니라 전용면적을 확인하시기 바랍니다.

---

• 취득세 등록세 계산기 2026｜아파트·주택 취득세율
• 49재 계산기｜사망일 입력하면 초재부터 49재 날짜 자동 계산
• 진도 제주도 산타모니카호 예약 및 차량선적 안내
• 2026 완주군 민생안정 지원금 신청&선불카드
• disneyplus.com/verifyage 연령인증 방법